1. Ako začať s prenájmom?
2. Daňové povinnosti
3. Krátkodobý nájom bytu

Ako začať s prenájmom?

Ak sa rozhodnete, že budete prenajímať svoju nehnuteľnosť, máte dve možnosti ako pokračovať. V prípade, že nemáte čas na hľadanie nájomníkov a obhliadky, môžete si zaplatiť služby realitnej kancelárie, ktorá sa zvyčajne postará aj o vytvorenie zmluvy, ktorá vás bude bezpečne chrániť. Ak však nemáte záujem o takéto služby, je na vás, aby ste si prešli celým procesom sami.

Prenajímať môže fyzická aj právnická osoba a to bytové i nebytové priestory. Písomná zmluva nie je vždy potrebná, keďže sa prenajímateľ a nájomník môžu dohodnúť ústne a jednotlivé body spísať do zápisnice. Písomná forma je potrebná len v prípade prenajímania nebytových priestorov.

Prenajímateľ musí myslieť hlavne na zmluvu, ktorá by mala obsahovať:

• Označenie predmetu nájmu
• Rozsah užívania
• Výšku nájomného
• Výšku úhrad za energie a služby

Ďalej je vhodné mať v zmluve uvedené:

• Opis príslušenstva a stav bytu
• Obdobie prenájmu
• Práva a povinnosti nájomcu a nájomníka
• Zákaz alebo možnosť ďalej nehnuteľnosť prenajímať
• Povinnosť poistiť nehnuteľnosť a príslušenstvo (prenajímateľ) a osobné veci (nájomník)
• Dôvod, pre ktoré možno od zmluvy odstúpiť
• Spôsob vypovedania zmluvu a výpovednú lehotu

Náležitosti, ktoré nie sú spomenuté v zmluve, zápisnici alebo v preberacom protokole  vyplývajú priamo z Občianskeho zákonníka.

Daňové povinnosti

Keďže je príjem z prenajímania nehnuteľnosti zdaniteľným príjmom, musia prenajímatelia tento zisk uviesť v daňovom priznaní. Prenajímať môžu buď ako fyzické osoby – nepodnikatelia alebo ako živnostníci. Všetci však musia byť zaregistrovaní na Daňovom úrade (do konca daného mesiaca, kedy začali prenajímať), kde dostanú daňové identifikačné číslo (DIČ).

Pre registráciu budete potrebovať:

• Vyplnený registračný formulár
• Originál nájomnej zmluvy alebo zápisnice (na nahliadnutie)

Registrovať sa môžete osobne, poštou alebo pomocou elektronickej služby po prihlásení na portáli Finančnej správy SR.

Po prihlásení sa na portál finančnej správy je postup nasledovný: Katalóg elektronických formulárov > Register > Registrácia na daň z príjmov, daň z pridanej hodnoty a daň z poistenia > Žiadosť o registráciu, oznámenie zmien, žiadosť o zrušenie registrácie na daň z príjmov, daň z pridanej hodnoty a daň z poistenia. Viac užitočných informácií nájdete aj na portáli Finančnej správy SR.

Fyzická osoba – nepodnikateľ

Túto formu si môžu zvoliť len tí, ktorí popri prenajímaní neposkytujú v nehnuteľnosti žiadne iné služby (upratovanie, pranie ...).

Pre zistenie základu dane môže prenajímateľ:

• Viesť účtovníctvo
• Viesť daňovú registráciu

Viac informácií.

Krátkodobý nájom bytu

O krátkodobý nájom bytu ide v prípade, že je zmluva na dobu určitú a to maximálne 2 roky, s tým, že môže byť maximálne dva razy predĺžená o tú istú  dobu, teda spolu maximálne 6 rokov. Takáto zmluva musí byť písomná.

Zmluva musí obsahovať:

• Údaje o zmluvných stranách
• Označenie predmetu prenájmu a rozsah užívania
• Výšku nájomného plus energií
• Opis stavu a príslušenstva bytu
• Určenie doby nájmu
• Vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva je na krátkodobý nájom